. - Приобретение жилья

Приобретение жилья

Молодежное кредитование станет прозрачнее, но жестче: для получения денег, нужно жить в тесноте и по месту прописки

Новые, более жесткие правила молодежного кредитования, значительно сужают круг молодых людей, которые могут рассчитывать на поддержку государства.

Отныне молодежные кредиты будут выдавать только тем, кто живет в тесноте, но обязательно по месту прописки. Кроме того, частичная компенсация государством процентов за одолженный в коммерческом банке кредит на жилье, рассчитан лишь на пять лет, а не на весь срок оплаты займа.

Круг претендентов на молодежные кредиты отныне ограничен. Зато каждый, кто попал в него, может наблюдать на сайте, как продвигается его очередь на льготный кредит. По определенным критериям система самая выбирает счастливцев. Среди них - молодой преподаватель Татьяна, которую в очереди продвинули дополнительные баллы.

Татьяна Пичкур, заемщик государственного кредита: "У меня очень продолжительный срок, я стояла на получение жилья, у меня был предельный возраст, т. е. подходило уже до 35 лет, и, кстати, молодой научный работник".

Компьютерно-рейтинговая система действует несколько месяцев. Вопросов о дополнительных баллах, по сумме которых и выбирают претендента, немало.

Галина Дядюра, начальник консультационного центра Киевского ипотечного центра: "Какой балл больше всего дается - это предельный возраст - 9 баллов, право первоочередного предоставления жилья - 10, молодые научные работники - 8, спортсмены и те люди, которые нуждаются довольно продолжительное время в улучшении жилищных условий - 7 баллов".

Большие изменения ждут вторую программу молодежного кредитования, когда государство компенсирует часть процентов банковского займа. С нового года - только для тех, кто стоит на квартучете, имеет не больше семи с половиной метров на человека. И это еще не все. К таким изменениям побудили многочисленные злоупотребления в фонде молодежного кредитования - бюджетные деньги шли в уплату огромных процентов, купленные на них апартаменты перепродавали.

Валерий Омельчук, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству: "Они оптимизируют затраты государственного бюджета на эту программу, конечно, делая ее несколько сложнее и для заемщиков".

Меньшая доступность кредитов беспокоит и нового молодежного министра. Он обещает процедуру их получения сделать безупречной.

Виктор Корж, министр по делам семьи, молодежи и спорта Украины: "Есть кое-что, что мне не совсем понятно и, я бы сказал, что оно не устраивает не только меня, а по письмам, которые поступают, по звонкам, оно не устраивает и нашу молодежь".

Новые правила ограничивают и возможности взяточников, говорят в фонде. Много чиновников, которые требовали деньги за содействие в получении молодежки - уволили. Но не наказали ни одного.

Жилье для молодежи

1. Государственная программа молодежного жилищного кредитования

С 1998 года в Украине действует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству. Региональные представительства Фонда, в т.ч. и Донецкое областное, предоставляют льготные долгосрочные кредиты молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья.

В данной ситуации речь идет о первичном рынке жилья, то есть новостройках. Стоимость жилья, построенного по этой программе, в среднем на 25-30% ниже рыночной. В Донецкой области в Фонд уже обратилось более 4 тысяч человек. Из них 158 уже получили заем (данные на май 2004 г.). В 2003 году Донецкая область заняла первое место в Украине по объему выделенных средств, полученных на реализацию этой программы.

В Фонд может обратиться молодая семья, где супруги не старше 30 лет, или одинокие молодые люди младше 28, которых поставят на квартирную очередь. Когда эта очередь подходит, на имя заемщика в банке открывается именной счет с суммой, необходимой для завершения строительства дома. При этом человек, который берет кредит, должен внести не менее 10% от сметной стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму получает долгосрочный кредит (на срок до 30 лет) под 3% годовых.

Кроме того, если в семье, получившей кредит, рождается первый ребенок - кредит становится беспроцентным, двое детей в семье - 25% погашается за счет государства, трое детей - соответственно 50%.

Для получения льготного долгосрочного кредита на строительство или покупку жилья необходимо предоставить следующие документы: заявление о предоставлении кредита, справку о пребывании на квартирном учете, справку о составе семьи, копию свидетельства о браке, паспортные данные, копию свидетельств о рождении детей, копию свидетельства о присвоении идентификационного номера. А также документы, необходимые для определения платежеспособности (справка с места работы взрослых членов семьи). Если доходы человека, который обратился в Фонд, меньше необходимого минимума (например, у студентов), можно оформить договор поручительства от имени третьего лица, которое имеет необходимый уровень доходов.

Если речь идет о строительстве индивидуального жилья, кроме названных документов, необходимо подать строительный паспорт, выданный местным органом архитектуры, проект сметы (средств, необходимых на строительство), который утвержден в установленном порядке.

2. Еще один вариант помощи молодежи в приобретении жилья

Помимо кредитов на строительство, Государственный фонд содействия молодежному жилищному кредитованию с 2003 года начал работу с вторичным рынком жилья (не новостройки). Был заключен ряд договоров с украинскими коммерческими банками о частичной компенсации процентной ставки. Практически это значит, что определенные коммерческие банки, предоставляют молодым гражданам Украины ипотечный кредит (т.е. на покупку жилья), а Фонд выплачивает часть процентов начисляемых по кредиту.

Например, если ежемесячная процентная ставка коммерческого банка по кредиту на приобретение жилья 12%, Фонд выплачивает 7% (учетную ставку Национального Банка Украины), а заемщик - оставшиеся 5%.

3. Координаты Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству и его Донецкого регионального представительства

Более подробную информацию можно получить

На сайте "Государственного фонда содействия молодежному жилищному кредитованию"
http://www.molod-kredit.gov.ua/

В центральном офисе Фонда

01025, м.Київ, вул. Десятинна, 14.

т/ф 464 04 55

Или в Донецком региональном представительстве Фонда

83050, г.Донецк, ул.Щорса, 24

(062) ф. 345-05-47, 338-06-68

e-mail: donregot@velton.dn.ua

Кризис молодежного кредитования

До недавнего времени молодежное кредитование оставалось единственным ключиком для молодой семьи к возможности получить овеянную мечтой квартиру.

Тем не менее с приходом «новой» власти у многих отобрали и этот шанс. На льготное кредитование катастрофически не хватает денег, частичная компенсация банковских процентов не предоставляется уже девять месяцев, а стоимость жилья продолжает расти.

Несмотря на сегодняшние проблемы, за последние 8 лет благодаря государственному Фонду содействия молодежному жилищному строительству более 2500 харьковских семей отметили новоселье. И, кстати, как утверждают в региональном отделении фонда, именно среди этих обладателей собственного жилья достаточно высокая рождаемость. О том, какие ныне шансы у харьковской молодежи на получение льготного жилья, рассказал Александр Вензель — руководитель Харьковского отделения Всеукраинской ассоциации «Укрмолодьжитло».

— Проблема обеспечения жильем молодежи возникла очень давно. Еще тогда, когда Страна Советов создала многомиллионные очереди на квартиры, поставив молодежь в их конец. Для государства в этом была и экономическая, и политическая выгода. Во-первых, простояв в очереди порядка 15 лет, любой советский человек уже отрабатывал государству стоимость «бесплатной» квартиры. Во-вторых, очередь на многие годы привязывала людей к одному месту жительства и работы. И главное — нивелировала личность и позволяла держать людей в страхе переноса срока получения жилья.

— Когда в Украине впервые появились молодежные жилые комплексы, давшие молодым семьям реальный шанс получить жилье не через 15-20 лет, как полагалось, а уже через 2-3 года? Насколько я знаю, именно они положили начало сегодняшнему молодежному кредитованию.

— Да. Это было в середине 80-х годов. Тогда многие специалисты ходили со своих рабочих мест в строительные организации, где участвовали в сооружении сверхплановых домов, в которых и получали квартиры. В Харькове было более 10 таких МЖК. И после развала Советского Союза некоторые из них выжили. Осталась и ассоциация МЖК Украины, которая была переименована в «Укрмолодьжитло». Именно создатели МЖК, объединившись, еще в 1992 году выступили с инициативой введения доступных кредитов для молодежи. Нас поддержали многие парламентарии, министры, чиновники. Готовилась законодательная база, при ассоциации был создан Фонд содействия молодежному жилищному строительству, разрабатывался механизм предоставления кредитов. А в 1996 году фонд стал государственным. Это было условием финансирования кредитов из госбюджета. Но только в 1998 году в госбюджете было предусмотрено шесть миллионов гривен на молодежное кредитование. Харьковчане первыми в стране получили жилье по этой программе. Правда, не государственные деньги это решили, а поддержка главы облгосадминистрации Олега Демина. Именно с его подачи был пересмотрен областной бюджет 1998 года и заложен первый миллион гривен

на молодежное кредитование.

— Был ли в конце 90-х годов спрос на подобный льготный кредит?

— Была проблема. Отсутствие культуры долгосрочного кредитования, недоверие к государству, неуверенность в завтрашнем дне — все это мешало работать. Первые три года работы льготные кредиты (на 30 лет в гривне, под 3% и с массой льгот) получали все желающие. Их было так немного, что когда в конце 2000 года из госбюджета выделили несколько миллионов кредитных ресурсов — в Харькове не хватило желающих. Пришлось часть денег «перебрасывать» на будущий год. Но доверие к фонду возросло, и с 2001 года спрос стал превышать предложение.

— Насколько сильно местные бюджеты — областной и городской — помогали харьковским молодым семьям в получении жилья?

— Нужно сказать, что до 2004 года Харьковский регион был ведущим по объемам местного финансирования. Благодаря этому удавалось получать больше средств из Киева. Если первые четыре года в областном бюджете закладывали по миллиону гривен на кредитование, а город в программе не участвовал, то потом ситуация изменилась. В 2004-2005 годах по областному бюджету проходили только возвраты от выданных кредитов, а Харьков же, наоборот, «компенсировал» этот пробел. Но в прошлом году город не нашел возможности выделить предусмотренные в бюджете 1,2 миллиона гривен, и мы скатились на предпоследнее место по стране. В результате на текущий год уменьшилось финансирование и из госбюджета. Сейчас ситуация снова ухудшилась — предусмотренные в городском бюджете показатели уменьшили еще на 1,5 миллиона гривен, то есть Харьков уже 2,5 года ни копейки не выделяет на кредитование своих молодых семей.

— Насколько успешной была реализация второго механизма государственной помощи молодым семьям в приобретении жилья — частичной компенсации процентной ставки по кредитам коммерческих банков?

— Это была прекрасная возможность для молодых семей. Когда в 2003 году стало ясно, что никакие бюджеты не смогут вытянуть молодежного кредитования, привлечение внебюджетных средств было программным шагом. Конечно, банк не мог дать такой удобный кредит, как государство, но частичная компенсация банковских процентов устраивала очень многих. И с целью эксперимента уже в конце 2003 года такие договоры были заключены в Киеве, Киевской, Харьковской областях. В следующем году в Харькове и области заключили уже 228 договоров. Но вот пришел знаменательный 2005 год, который и стал переломным для частичной компенсации. С приходом нового министра по делам семьи, молодежи и спорта Юрия Павленко в фонде произошли серьезные изменения. Молодой министр решил «по-взрослому» управлять молодежным жилищным кредитованием. Господин Павленко возглавил наблюдательный совет фонда, предварительно сократив его состав с 25 до 7 членов. Раньше треть совета составляли народные депутаты Украины, треть — практики молодежного строительства из разных концов Украины и треть — госчиновники достаточно высокого ранга. В нынешнем же совете нашлось лишь два места для представителей ассоциации «Укрмолодьжитло» и профильного профсоюза. В подавляющем большинстве там коллеги Павленко по исполнительной власти, которые никогда ранее в теме не работали.

— Помнится, в начале 2005 года Юрий Павленко обещал увеличить количество выданных молодежных кредитов в пять раз. Выполнил ли он это обещание?

— Не только выполнил, но и перевыполнил. Но какой ценой? Поскольку пятикратного увеличения кредитных ресурсов собственно фонда ни в госбюджете, ни на местах не было предусмотрено, то министр изначально лукавил, не разделяя льготные бюджетные кредиты и банковские с частичной компенсацией процентов. Реальное количество льготных кредитов уменьшилось из-за роста стоимости строительства, а частичная компенсация оказалась очень востребованной. Сложив все вместе, получили прирост не в 5, а в 6,8 раза.

— Почему механизм частичной компенсации банковских процентов в итоге был приостановлен и не действует по сегодняшний день?

— В начале года динамика заключения договоров не давала оснований для пятикратного увеличения количества кредитов. Было привлечено дополнительно 10 банков, были выданы дополнительные льготные условия для многодетных и стоящих на квартучете молодых семей. Доверие молодежи к фонду росло, и к лету число желающих (а договоры заключались практически со всеми, кто взял ипотечный кредит в банке) росло на глазах. Все 10 миллионов, заложенные в Госбюджете на компенсацию, были истрачены. Еще 15 миллионов «перебросили» с льготных кредитов. И тут Минфин обратил внимание на общий объем обязательств по заключенным договорам, на позитивную динамику и потребовал «навести порядок». С декабря 2005 года новые договоры не заключались. При потребности в 120 миллионов гривен на компенсацию в госбюджете-2006 было предусмотрено всего 30 миллионов. На сегодня этот дефицит уменьшили еще на 30 миллионов, опять же за счет льготных. О каких новых договорах может идти речь? Дай Бог рассчитаться по старым.

— Вы сказали, что ранее для получения частичной компенсации банковских процентов не требовалось состоять на квартирном учете. Сейчас положение изменилось?

— Да. Если действие программы и будет возобновлено, то это будет обязательным условием получения кредита, так же, как и возраст. А ведь для Харькова отсутствие такого требования было очень важным. У нас живут тысячи семей, которые имеют одинаковую историю. В свое время они приехали в Харьков учиться, остались здесь работать, женились, родили детей, много лет приносят городу пользу, платят налоги, но в паспортах не имеют харьковской прописки. И шансов на получение льготного кредитования у них нет! Так что частичная компенсация была отдушиной для тех семей, которые действительно нуждались в жилье, но не состояли на учете из-за отсутствия прописки.

— С прошлого года фонд ввел специальный рейтинг, якобы для упрощения системы выдачи кредитов и прозрачности механизма…

— Речь идет о льготных кредитах. В министерстве определили приоритетные категории для выбора претендентов на льготные кредиты — это первоочередники, люди с критическим возрастом, молодые ученые, выдающиеся молодые спортсмены и лица, которые очень долго состоят на квартирном учете. Зачем в этом списке появились две последние категории, мне непонятно. Выдающиеся спортсмены сегодня не имеют проблем с финансами, а на квартирном учете долго стоят те, кто пребывал там с рождения в составе семьи. Чем они лучше тех, кто не знал о квартучете до посещения фонда? К тому же данный рейтинг делает недоступным кредит для одиноких людей. Как-то снова по-советски мы это делаем — выстраиваем народ в очереди.

— Можно ли решить проблемы молодежного кредитования на местном уровне?

— Безусловно. Есть местные деньги, которыми распоряжаются местные власти. И мы можем помочь харьковской молодежи, написав специальную программу для Харькова, используя опыт механизма частичной компенсации, который намного эффективнее льготного кредитования. Нужно, чтобы депутаты облсовета или горсовета этого захотели.

Юлия Ярмоленко
Вечерний Харьков

Кредит «по-молодецки»

Проблема с жильем остро стояла даже в таком мощном государстве, коим, без всякого сомнения, был Советский Союз. Анекдоты про коммунальные квартиры тех лет популярны даже в наше время, а у некоторых слоев населения еще и актуальны. Как тогда, так и сейчас, для некоторых отдельная квартира является пределом мечтаний.

В конце 70-х годов руководство СССР нашло выход из создавшейся ситуации. Так выпускников советских ВУЗов по распределению отправляли работать на какой-нибудь очередной завод всесоюзного значения. По прибытии оказывалось, что завод перед этим нужно построить, и заниматься этим будут комсомольские дружины, в число которых новоиспеченный инженер и попадал. Немного утрированно, но общая картина таковой и была. Параллельно со строительством завода комсомольцы строили и инфраструктуру будущего городка для персонала завода, а также собственные отдельные квартиры по утвержденному типовому проекту а-ля «- Чего не успел Хрущев в жилищном строительстве? - Не успел сделать уборную проходной, объединить унитаз с ванной и соединить пол с потолком ».

И вот, взяв за основу опыт ушедшего в небытие государства, решением Кабинета Министров Украины в ноябре 1997 г. был создан Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству.

Конечно же, разница между этими двумя институциями огромна, различны и принципы помощи молодежи. Как уже было сказано, комсомольцы самостоятельно строили свое жилье за счет государства, еще и зарплату за это получали. В наше время строительство ведется специализирующимися на этом деле организациями за деньги физических лиц – будущих владельцев.

Сейчас в Фонде существуют две программы. Льготное кредитование на приобретение строящейся квартиры за государственные средства на 30 лет под 3% годовых, и частичная компенсация государством процентов по кредитам коммерческих банков.

В программе льготного долгосрочного кредитования молодых семей и одиноких молодых граждан на строительство (реконструкцию) жилья согласно Положению Кабмина Украины от 29.05.01. № 584 «О порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) жилья», могут принять участие молодые семьи в возрасте до 35 лет и одинокие молодые граждане до 35 лет включительно. Потенциальный заемщик должен нуждаться в улучшении жилищных условий (состоять на квартирной очереди), а также иметь определенный совокупный доход на семью. Существует норма положенной площади. Она составляет 21 м на человека плюс 20 м на семью.

По установленной норме Госстроя Украины стоимость 1 квадратного метра, по состоянию на 01 июня 2006 года в Донецке равна 2764 грн. В случае, если реальная стоимость выше, покупатель обязан при оформлении договора на кредит единоразово внести разницу.

Приказом Министерства Украины по делам семьи, молодёжи и спорта от 26.10.2005 г. № 2488, а также решением правления Государственной специализированной финансовой организации «Государственный фонд содействия молодёжному жилищному строительству» от 25.08.2005 № 30, была утверждена «Инструкция о порядке определения преимущества в предоставлении льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) жилья». Согласно данной Инструкции учёт кандидатов в заёмщики ведётся по рейтинговой системе, рейтинг проходит по начисленным баллам:

- муж или жена имеет право на первоочередное или внеочередное получение жилья - 10 баллов;

- муж или жена в текущем году достигает предельного возраста (35 лет) - 9 баллов;

- одинокий гражданин, муж или жена семейной пары, одинокая мать или отец - ученые - 8 баллов;

- наличие высоких достижений в официальных национальных и международных соревнованиях (кандидат должен входить в состав сборной Украины) - 7 баллов;

- одинокий гражданин, муж или жена семейной пары, пребывают на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий:
от 3 до 5 лет - 5 баллов;
от 5 до 10 лет - 6 баллов;
свыше 10 лет - 7 баллов;

- одинокий гражданин, муж или жена семейной пары имеют ученое звание:
старший научный сотрудник - 1 балл;
доцент - 2 балла;
профессор - 3 балла;

- одинокий гражданин, муж или жена семейной пары имеют научную степень:
кандидат наук - 4 балла;
доктор наук - 5 баллов;

- количество детей – по балу с носа;

- срок регистрации в управлении Фонда:
до 3 лет - 1 балл;
от 3 до5 лет 2 балла;
свыше 5 лет - 3 балла.

В случае наличия семейной пары, балы начисляются обоим супругам.

Весь рейтинг учитывает специально разработанная единая компьютерная информационно-аналитическая система автоматизации учёта кредитования молодёжного жилищного строительства. Любой из кандидатов в заёмщики может зайти на сайт Фонда в Интернете и посмотреть свой рейтинг и номер очереди.

Программа инвестируется как за счет местных бюджетов, так и за счет государственного бюджета. Например, в этом году на реализацию программы было выделено 5 млн. грн. из государственного и 1,5 млн. грн. из местного бюджетов. Этой суммы хватит на помощь в приобретении приблизительно 33-х единиц жилья.

Теперь непосредственно к тому, что нужно сделать для получения помощи государства в решении жилищных проблем для молодежи.

Прежде всего, нужно прийти в Фонд и заполнить анкету установленного образца. В ней вы описываете свой статус, а также свои желания и возможности. Оставленные вами данные на этом этапе не проверяясь вносятся в специальную компьютерную программу, которая автоматически начисляет вам положенные балы (специфика присвоения балов была описана выше). Когда же приходит время оформления договорных отношений клиента с Фондом, все написанное в анкете вам придется подтвердить документально.

И вот долгожданный волнующий момент сделки. На имя участника программы в уполномоченном банке открывается именной счет, на который зачисляются средства на строительство (реконструкцию) его жилья. При этом не менее 6 % от нормативной стоимости жилья заемщик вносит на свой счет сам, 3% - при открытии счёта и ещё 3% -после сдачи объекта в эксплуатацию. На остававшиеся 94 % стоимости жилья оформляется кредит на срок до 30 лет. Выплата взносов происходит ежеквартально. До полной выплаты стоимости жилье находится в залоге у Фонда. Средства, получаемые Фондом от заемщиков, аккумулируются на счетах фонда и реинвестируются в программу в данном регионе.

Кредит платный - 3% годовых от остаточной стоимости. Предусмотрены льготы для участников Программы, имеющих детей. При наличии в семье 1-го ребенка кредит становится беспроцентным, если у молодой семьи 2-е детей - 25% от остаточной стоимости кредита гасит государство, если трое - 50%. Если у семьи появляется ребенок в процессе кредитования, то льготы вступают в силу с момента появления ребенка.

Программа по приобретению жилья на вторичном рынке в городах и районах Донецкой области может функционировать только при условии, если утверждена городская Программа развития молодёжного жилищного кредитования и местный бюджет выделяет средства на кредитование. Она утверждена.

Единственным минусом данной Программы является ее скудное финансирование со стороны государства. С каждым месяцем повышается стоимость квадратных метров, с громадным отставанием за ним гонится норма Госстроя Украины (стоимость метра по мнению государства), а цифра закладываемых под это денег в бюджетах остается неизменной. Именно по этой причине появилось другое направление помощи молодежи.

Согласно Постановлению Кабмина от 4 июня 2003 р. № 853 «Об утверждении Порядка частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодим семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья», по желанию кандидата кредит может быть предоставлен коммерческими банками, которые выиграли тендер на участие в этой программе.

Условия получения кредита в комбанке практически те же что и в Фонде содействия молодежному жилищному строительству. Разница заключается лишь в механизме компенсации части начисляемых процентов покупателю. Механизм прост. Вы платите тело кредита и начисленные проценты в полном объеме выбранному вами банку. После этого банк отсылает в Фонд уведомление о вашей проплате. Фонд в свою очередь возмещает вам свою часть (на данный момент она составляет 9,5%) от общей суммы процентов начисленных банком.

Сейчас работает лишь первое направление программы - льготное кредитование на приобретение строящейся квартиры за государственные средства. Работа по второму направлению - частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков временно приостановлена. Это связано с тем, что Кабмин разрабатывает очередной проект, который внесёт изменения в Порядок частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодим семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья. Облегчат или усложнят получение молодежного кредита нововведения, покажет время.

УРА-Информ.Донбасс

Цена свободы

«Мой дом – моя крепость». Звучит серьезно. Но для большинства молодых украинцев слишком фантастически. Если вдуматься, то практически любому молодому человеку можно смело примерять статус «бомжа». Нет, я сейчас не о юридическом статусе, а реальном. А как еще можно назвать молодежь, претендующую на самостоятельную жизнь, но прописанную в родительской квартире? Девушкам, конечно, проще, и то: это зависит исключительно от характера представительницы прекрасного пола. А вот молодой человек, не имеющий возможности привести девушку домой, предварительно не договорившись о полном отсутствии там родителей, чувствует себя, по меньшей мере, ущербно. Каждый раз после подобного свидания он клянется перед зеркалом сделать все для приобретения в ближайшее время своей собственной крепости. Аутотренинг сменяет состояние аффекта. Уже завтра, погрузившись в реальный мир, он осознает всю фантастичность того, в чем вчера клялся. При всей евроинтеграции нашей Родины, она пока не способна интегрировать своих граждан, каждого в отдельную квартирку. Это не правило. Исключения есть, но радоваться этому вряд ли стоит.

Донецкому региону не чуждо и «золотое» ответвление молодежи. Этим мальчикам и девочкам читать сие не рекомендую, дабы не засорять комменты на сайте постами типа «Ты просто не хочешь работать. На квартиру я заработал(а) сам(а) уже в 20 лет. У папы просто замечательная фирма, и я, не покладая рук, приношу ему бумажки на подпись». Этой категории написанное здесь будет совершенно не понятно, при этом, они не будут «кривить душой».

Совсем другое дело простой дончанин, желающий приобрести крышу над головой. Если человек здравомыслящий, то он сразу поймет, как не реально на нее заработать честным путем. Поскольку, при средней зарплате 1200 гривен, собрать пару-тройку десятков тысяч в иностранной валюте не представляется возможным. Еще нужно учесть, что за такую цену далекая окраина областного центра только и светит. Но если без особых амбиций, то можно потерпеть и там до лучших времен.

Если не брать во внимание надежду найти деньги на улице или выиграть в лотерею – это для баловней судьбы, любой нормальный человек становится перед выбором, который на самом деле не очень-то и велик.

Первое. Оставить все как есть. То есть, когда окончательно надоешь родителям (или наоборот), начинаешь самостоятельную жизнь на съемной квартире. Не самый лучший выход, но потом, может, повезет… С деньгами (на квартиру) или с женой (с квартирой) – что в принципе тоже похоже на лотерею.

Второе. Если не удается заработать честно, можно попробовать нечестно. Но тут с условием наличия серого вещества в черепной коробке, поскольку времена бритоголовых рэкетиров прошли, а через точку на рынке путь к мечте особо не сократишь.

Остается третье. Вогнать себя в пожизненные долги, забирающие у тебя ежемесячно приличнейшую сумму денег, в зависимости от стоимости жилья. Поэтому, если два предыдущих варианта тебе не подошли, кредит - единственный наиболее реальный выход. Но прийти к нему нужно хорошо подготовленным во всех отношениях.

Нужно осознать, что на всю свою молодость ты лишаешь себя лишней бутылки пива, что не самое страшное, а даму своего сердца вместо роз подсаживаешь на дешевые ромашки, и это куда страшней. Еще не факт, что согласившись когда-то на такие условия совместного проживания, она за пять лет окончательно отвыкнет от шоколада и дискотек. Вечная нехватка денег станет поводом для размолвок, даже не связанных напрямую с ними (деньгами), поскольку любое воздержание очень сильно давит на психику. В конце концов, не редко это приводит к полному разрыву отношений. А все так хорошо начиналось – отдельное свое гнездышко…

С другой стороны, к вопросу о покупке квартиры в кредит нужно подойти еще и материально подготовленным. Для того, чтобы с уверенностью смотреть в завтрашний день. Я имею в виду в плане работы. И даже если зарплата у тебя до неприличия большая, на твой взгляд, и ее хватает с головой, и на кредит, и пропитаться худо-бедно, вспомни, а не в конверте ли ты ее получаешь. Тут два пути, либо ты должен узнать это в бухгалтерии, либо вспомнить название своего предприятия и самостоятельно все понять. На самом деле найдется не так много предприятий, размер официальной зарплаты на которых позволит взять крупный кредит. Если найденное в подсознании название совпало с одним из них, ты счастливчик. Если нет, можно попробовать объяснить в банке, почему заявленная тобой сумма доходов в десятки раз превышает указанную в принесенной тобой же с места работы справке. Бывает, верят. Но страхуются, причем за твой счет, что основательно «утяжеляет» и без того немалый процент по кредиту. В банке вообще все происходит за твой счет. Если раньше взятый кредит в случае инфляции уменьшался, то теперь банк оставляет за собой право поднимать процент в случае чего. Вспоминается старый анекдот, когда сын спросил отца-банкира - как в банке можно заработать столько денег, а тот ему на куске сала все показал.

Если, по странному стечению обстоятельств, тебе подошли все условия, можешь приступать к главному. Подыскивать свое будущее жилье.

Здесь ты тоже попадаешь на своеобразное распутье. Новостройка или рынок вторичного жилья? И не дай Бог придет в голову проинвестировать строительство своей квартиры, что в свете последних событий с «Элита-центр» или «Социальными инициативами Москва-Донецк», выглядит очередной лотереей. Можно остаться и без квартиры. В случае, если сделка оформлялась без первоначального взноса, а лишь под залог строящейся квартиры, то считай, тебе крупно повезло. Ты потерял только время и нервы. С первоначальным же взносом, тебя ждет потеря и денег, и годы судебных разбирательств. О нервах я вообще молчу.

И вот, начинаем искать крупно- , или поскромнее, малогабаритную мечту. В ход идут газеты, доски объявлений, столбы. В общем, любой источник информации о рынке недвижимости.

Стоимость жилья в Донецке зависит от нескольких критериев. Основные два – район, в котором расположено жилое строение, и непосредственно само строение, т. е. возраст и состояние здания. Если в Петровском районе Донецка можно купить двухкомнатную «хрущевку» за 12 – 17 тысяч условных, то в одном из центральных районов меньше чем за 35 не стоит и пробовать. Хотя пробовать стоит всегда. Нет-нет, да и выстрелит, как говорят риелторы, твой вариант. Например, погорельцы продаются совсем дешево, но стоит учитывать, что все отобьется ремонтом. И еще не факт, что преображение квартиры после пожара обойдется дешевле покупки новой «без искрометного прошлого».

Большинство молодежи, если уж решаются на такой взрослый шаг, как покупка в кредит жилья, выбирают чаще, если не новострой (даже в кредит мало кому доступно – от 700 до 1400$ за квадратный метр), а не успевшие физически состариться девятиэтажные дома. По сути, правильно. Коммуникации в таком доме гораздо лучше, нежели в морально устаревших «сталинках» и «хрущевках». Но, соответственно, и разница в цене – от 20 тысяч у.е. в Пролетарском районе и 25 – 35 тысяч в более благоустроенных микрорайонах Буденовки, до 50 и выше в центральных.

И вот в объявлениях удается найти потрясающий вариант. Прекрасная крупногабаритная квартира. В новостройке. Цена – смешная. Все устраивает – и цена, и качество. Но не спешите радоваться. Вполне возможно, это «счастье» либо «уже продано», либо в прайсе просто «опечатка». Это один из распространенных завлекающих трюков «не очень честного» агентства недвижимости. Маклер тебе сразу, конечно, предложит кучу других вариантов. Но, сами понимаете, молодому не очень состоятельному человеку они не по карману.

Но вот все мытарства закончились. Риелтор подобрал тебе вариант, который ждет, не дождется новосела в твоем лице. Но опять повремените с громким выдохом со словами «Ну, слава Богу, сбылось!». Совет - как следует поройся в своей голове или телефонной книжке на предмет поиска там знакомого нотариуса. Агентство, конечно, все проверяет, и на словах дает 100%-ю гарантию чистоты сделки, но не редки случаи появления наследников или еще одних хозяев… В общем, сам понимаешь, каждый зарабатывает как может и на ком может. Поэтому не исключено, что постараются заработать и на вас… И на «авось» надеяться в этом деле не советуем, слишком велика цена, в прямом смысле слова.

Появляется еще один очень не простой вопрос – в какой валюте брать кредит. Кстати, если хочешь иметь такой выбор, то стоит поспешить - Нацбанк Украины планирует запретить валютные займы. Несмотря на то, что они на четверть дешевле гривневых. Ипотечный кредит в валюте составляет 11-13% годовых, тогда как гривневый - 15-17%. Такая разница в процентах на кредите объемом в несколько тысяч уже ощутима. Проще говоря, для примера, получив кредит в размере 50 тысяч долларов в иностранной или эквиваленте национальной валюте, получишь разницу в ежемесячных платежах 100-150 долларов.

И теперь дело за малым - справки, справки и еще раз справки. Когда ты все-таки «насытишь» ими банк, принеся вместо заявленных пяти бумажек пятнадцать, можешь расслабиться и искать вторую работу, пользуясь недельной передышкой. Это время банку требуется для принятия решения на предмет выдачи тебе кредита.

УРА!, ты со своей крепостью. Только после нескольких месяцев выплат не знаешь радоваться этому или нет.

Есть, конечно, у нашего государства механизмы для борьбы с полным разорением молодежи, но, как и любые другие механизмы, в реальности они или совсем не работают, или давно не смазывались. Если кто не понял, то я о молодежном кредитовании – это когда государство обязуется гасить 9% по процентной ставке твоего кредита.

Когда-то, еще в бытность свою премьер-министром Украины, Виктор Янукович даже грамоты давал за развитие молодежного кредитования. Режим Кучмы старался дать молодежи хоть небольшой шанс получить жилье под разумный процент. При народной власти все затихло. Вопреки обещаниям. Так что здесь тоже есть, о чем подумать. Что ж, как говорится, продолжение следует.